برای احداث سوله شهرک صنعتی باید ضوابط اختصاصی شرکت شهرک ها را به دقت رعایت کرد. این ضوابط شامل رعایت حریم های قانونی، سطح اشغال مجاز زمین، معماری نما و تاییدیه های سازمان اتش نشانی است. همچنین تمام نقشه های مهندسی باید توسط سازمان نظام مهندسی و دفتر فنی شهرک بررسی و تایید شوند. رعایت این قوانین برای دریافت گواهی پایان کار و شروع فعالیت قانونی کارخانه کاملا ضروری است. در این مقاله به بررسی جزئیات این الزامات می پردازیم.
فهرست مطالب
ضوابط سطح اشغال و تراکم ساختمانی
یکی از مهم ترین قوانین در شهرک ها، رعایت میزان سطح اشغال زمین است. شما اجازه ندارید در تمام مساحت زمین خود ساختمان بسازید. مهندسان با استفاده از رابطه ریاضی A=S×PA = S \times P مساحت مجاز ساخت را محاسبه می کنند که در آن SS مساحت کل زمین و PP درصد مجاز اشغال است. فضای باقی مانده حتما باید به مسیرهای عبور کامیون ها، پارکینگ پرسنل و فضای سبز اختصاص داده شود. این قانون برای حفظ ایمنی و نظم منطقه وضع شده است.
قوانین مربوط به حریم ها و عقب نشینی
در زمان طراحی باید فاصله ساختمان از زمین های همسایه و خیابان اصلی رعایت شود. این فاصله ها برای جلوگیری از انتقال اتش سوزی بین کارخانه ها و عبور راحت ماشین های امدادی بسیار حیاتی است. حریم خطوط برق فشار قوی و لوله های اصلی گاز نیز باید به دقت بررسی و لحاظ شود. عدم توجه به این حریم ها باعث توقف فوری پروژه ساختمانی می شود. اندازه دقیق این فواصل در دفترچه ضوابط ساخت و ساز هر منطقه نوشته شده است.
الزامات نمای ظاهری و معماری سازه
نمای خارجی سالن شما باید با بافت صنعتی منطقه هماهنگی کامل داشته باشد. استفاده از مصالح استاندارد و رنگ های تایید شده برای نما الزامی است. همچنین بیشترین ارتفاع مجاز تاج ساختمان توسط مدیریت شهرک تعیین می شود و نباید از آن عبور کرد. این قوانین به زیبایی بصری و نظم فضاهای صنعتی کمک زیادی می کنند. طراحی درب های ورودی نیز باید برای رفت و آمد تریلی ها کاملا مناسب و عریض باشد.
تاییدیه های تاسیسات و سیستم های ایمنی
طراحی و اجرای سیستم های اعلام و اطفای حریق برای هر سوله شهرک صنعتی یک الزام قطعی است. نقشه های تاسیسات برق و مکانیک باید دقیقا بر اساس نوع کاربری و ماشین آلات شما طراحی شوند. دریافت انشعابات اصلی آب، برق سه فاز و گاز نیازمند تایید نهایی این نقشه ها است. سیستم تصفیه و دفع فاضلاب صنعتی نیز باید کاملا مطابق با استانداردهای سخت گیرانه محیط زیست اجرا شود.
طی کردن مراحل اداری و دریافت مجوزها
برای شروع کار ابتدا باید طرح توجیهی اقتصادی ارائه شود تا زمین مناسب به شما تخصیص یابد. سپس باید نقشه های معماری، سازه و تاسیسات توسط مهندسان طراح تهیه شوند. این نقشه ها باید مهر تایید سازمان نظام مهندسی و شرکت شهرک ها را دریافت کنند. پس از تایید کامل مدارک، پروانه ساختمان برای شروع عملیات اجرایی صادر می شود. در نهایت پس از اتمام ساخت، بازرسان پروژه را بررسی کرده و پایان کار را صادر می کنند.
